Легализация проведенной перепланировки жилого помещения

Существует два способа узаконивания произведенной перепланировки жилого помещения: обратиться в нашу независимую компанию или в государственное учреждение, выполняющее эти же функции. Обычно, проекты, которые предоставляются на узаконивание государственным учреждением, проходят проверку намного быстрее, так как считается, что в них практически не может быть ошибок или нарушений.

Но цена проекта может оказаться намного выше, чем цена на такие же виды услуг, оказываемых частной компанией.

Преимуществами узаконивания перепланировки коммерческой организацией являются профессиональная и быстрая разработка проекта, низкая стоимость по сравнению с ценами, установленными в государственных структурах.

При необходимости легализации перепланировки, которая была осуществлена без изменения несущих конструкций при ремонте (перенос элементов отопления, сантехнических приборов, заделывание дверных и оконных проемов, установка новых перегородок) оформление можно произвести более упрощенным способом. Для процесса легализации при этом не обязательно предоставлять проект строения, достаточно его эскиза. Согласование проведенной перепланировки по эскизу занимает около 20-30 дней.

Если при перепланировке были затронуты несущие конструкции, то при узаконивании такой перепланировки только автор дома может давать разрешение на внесение изменений. Хотя теоретически данный проект можно также заказать у частных компаний, ведь все равно надо будет обращаться к организациям, которые проектировали практически все существующие панельные дома города. Поэтому наиболее логичным и простым путем будет обращение напрямую без посредников в эти структуры.

Легализация перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с большой сложностью работы, лучше проводить с участием частной компании. К таким видам работ можно отнести: расширение санузла за счет коридора, изменение нагрузки на пол с учетом изменений, перенос кухни.

Встречаются ситуации, в которых изменения были проведены самовольно, а теперь необходимо легализовать перепланировку. Но при всем этом далеко не всякая перепланировка может быть легализована. К примеру, если не просто переместить, а возвести дополнительные стены, то такой проект без учета нагрузки на пол не будет принят легализующим учреждением. Единственным возможным решением в этом случае является разработка и реализация нового проекта с принятием в учет всех требований.

Легализация перепланировки, которая была проведена самовольно, может быть проведена только через судебные органы. На основании пункта 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения, принятого судебными органами, жилое помещение можно оставить в переустроенном виде, если это не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы для их здоровья и жизни. В целях подтверждения данного факта необходимо предоставить требуемую документацию, в частности, техпаспорта до и после проведения перепланировки, заключение о текущем состоянии несущих конструкций, разрешительную документацию с санэпидемнадзора и госпожарнадзора, и документы, подтверждающие право собственности.

Легализация перепланировки иногда бывает невозможной. Не стоит допускать сноса всех перегородок для создания большого просторного помещения. Также нельзя переносить канализационные стояки, а также трубы холодной и горячей воды, отопления и газа. Не подлежит легализации перепланировка, при которой лоджия объединяется с кухней, или же кухня объединяется с другой комнатой. При проживании кого-либо этажом ниже нельзя в комнате устанавливать санузел. Порой запрещается стеклить балконы и лоджии, например, в случае, если окно выходит на центральную улицу исторической части города. При самовольном остеклении этой части квартиры власти обязуют владельца демонтировать конструкцию.

Сложно непосвященному человеку самостоятельно пройти все этапы оформления и легализации перепланировки. Ведь в первоначальном списке требуемых документов уже 13 пунктов обязательных документов. Необходимость выстаивания в длинных очередях за каждым из этих документов может поколебать решимость любого, кто решил самостоятельно легализовать свою перепланировку.